Болгария или Турция? Где выгодней купить жилую недвижимость?

При выборе зарубежной недвижимости весьма важно проанализировать как положительные, так и отрицательные стороны покупки жилья в стране, кажущейся Вам наиболее привлекательной для инвестиций. Часто перед российскими инвесторами встает вопрос – Болгария или Турция? Чтобы объективно ответить на этот вопрос, проведем сравнение этих стран в некоторых важных областях.

Цены на местную жилую недвижимость

В последние годы в Турции наблюдается сильный подъем спроса на недвижимость, что способствует и росту цен на местное жилье. Например, цены на различные жилые объекты здесь увеличились на 12-20% и тенденция роста стоимости жилых объектов будет сохраняться пока спрос на турецкую недвижимость не начнет падать!

Что касается Болгарии, то прирост стоимости местной недвижимости ежегодно составляет около 10%, хотя здесь и не наблюдается такой бурный рост цен как в Турции. Радует тот факт, что в Болгарии нет искусственого роста цен на жилые объекты, чего не скажешь о Турции!

Средняя цена 1 м² недвижимости в Турции составляет от 800 до 2000 €, а вот в Болгарии от 600 до 1000 € — хотя по качественным показателям болгарская недвижимость ничем не уступает турецкой! Так что покупка двухкомнатной квартиры в Болгарии – возможность недорого реализовать свою мечту!

Перспективы инвестиций в местную недвижимость

Наблюдая за ростом спроса на жилье в Турции возникает логичный вопрос – сколько еще это продлиться и как долго местные курорты смогут удерживать свою привлекательность? Безусловно, с падением спроса на турецкое жилье и цены на нее начнут стремительно падать!

А вот привлекательность курортов в Болгарии только начинает по-настоящему оцениваться, поэтому спрос на местное жилье только начинает и будет продолжать свое увеличение. Так что купив перспективную недвижимость в Болгарии, Вы не только сохраните и существенно приумножите свой капитал!

Стоимость содержания жилья

В Турции на оплату коммунальных услуг в среднем уходит от 130 до 170€ в зависимости от расположения объекта. В Болгарии коммунальные услуги, конечно же, не бесплатны, но значительно дешевле, чем в Турции – всего от 70 до 100€!

Местное законодательство и налогообложение

Болгарское правительство установило по-истине лояльную политику налогооблажения, о чем свидетельствует отсутствие постоянных изменений в %-ных ставках. Так налог на прибыль при продаже объекта недвижимости в Болгарии равен 10%, а купля-продажа обойдется Вам лишь в 5,5%! При этом всего 0,3% составляет ставка налога на недвижимость, которая уменьшается в 2 раза при проживании в собственности на протяжении большей части года.

А вот законодательство Турции не может похвастаться постоянством (в т.ч. в сфере недвижимости) – постоянные поправки и изменения. На сегодняшний день налог на недвижимость (годовой) равен 0,3-0,6%, а на куплю-продажу – от 4 до 8%! Налог на прибыль от продажи недвижимости составляет от 15 до 35%.

12.02.2013