Что такое ипотека. Особенности и правила оформления
В большинстве стран ипотечный кредит является основным способом, с помощью которого потенциальные домовладельцы могут купить дом, квартиру или землю, на которой можно построить недвижимость, которую называют недвижимостью. Этот тип ипотеки называется жилой ипотекой или ипотечным кредитом. Их чаще всего занимают отдельные лица или пары.
Ипотека также обычно используется для коммерческой недвижимости, такой как офисы, фабрики, торговые точки или здания, содержащие несколько подразделений, таких как офисные блоки, торговые центры и склады. Этот тип ипотеки называется коммерческим ипотечным или коммерческим займом. Их чаще всего занимают предприятия, а не частные лица, хотя отдельные инвесторы также могут приобретать коммерческую недвижимость. Сейчас лучшая ипотека — это та, которая требует от заемщика минимальных вложений и обладает доступно % ставкой.
Будущий покупатель будет брать деньги у банка, кредитного союза или другого финансового учреждения — ипотечного кредитора — и использовать эти деньги для финансирования некоторых, или большей стоимости покупки. Затем они будут выплачивать заемные деньги со временем вместе с выплатой процентов. Приобретенное имущество предоставляется в качестве обеспечения заложенной суммы. Таким образом, если они не платят деньги по согласованному графику, то есть если они по умолчанию не выдают кредит, кредитор имеет право завладеть кредитом в качестве выкупа.
Термин «ипотека» происходит от французского термина «мертвый залог». Это означает, что соглашение об ипотеке заканчивается, когда кредит погашается или когда имущество переходит в выкуп. В большинстве правовых систем заемщик имеет законное право на недвижимое имущество, но кредитор имеет законные права на принудительное владение ценными бумагами, если ссуда становится делинквентом, например, чтобы продать имущество или взять на себя собственность и арендовать его.
Ипотечный кредитор обычно является банком, кредитным союзом, строительным обществом или другой формой финансового учреждения. Обычно продавец недвижимости продает вам возможность купить дом по согласованной цене. Этот вариант имеет установленную дату истечения срока действия и включает платеж, который часто устанавливается как 1% от окончательной покупки.
В большинстве покупок недвижимости покупателю придется заплатить часть общей стоимости. Стоит отметить, что в годы бума 2001 — 2007 годов многие кредиторы на развитых рынках предлагали ипотечные кредиты, покрывающие общую стоимость покупки, или в крайнем случае до 125% от цены продажи недвижимости. Это было основано на предположении, что цены на недвижимость будут продолжать резко расти.
Увы, финансовый кризис доказал, что предположение неверно! С таким количеством выкупа и заемщиков позади в своих платежах на столь многих крупных рынках, и с таким количеством банков, имеющих собственные кредитные проблемы, требования к авансовому платежу увеличились.
25.12.2017